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乳山官方提醒:海景房交易最好“网签”备案

2018-09-09       浏览次数:4

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 乳山官方提醒:海景房交易最好“网签”备案

房屋买卖合同网上签约、备案制度的推行,让我们外地购房者能够安心买房,不必担心购买的房子被一房多售、被开发商抵押,也不必担心中介机构虚假宣传、单方违规修改合同,能够在最大程度上保护了我们购房者的合法权益。”1月9日,来自福建福州的王秀英相中了位于山东省乳山银滩的一处海景房,随后她与开发商在网上签订了商品房买卖合同。

据了解,目前乳山包含银滩旅游度假区在内的全市所有新申请并取得预售许可证的商品房、海景房,均实行商品房预(现)售合同网上管理,即商品房买卖均要进行网上签约、备案。

受国家宏观调整政策影响,在房地产业迅速发展的初期,乳山银滩吸引了众多开发商前来开发,盖起了大量海景房,催生了火爆的房产交易。但个别不正规的房产销售公司为了获取高收入、不正当利益,不顾购房者的利益,随意多次买卖商品房,甚至单方违规修改合同,影响了银滩房地产市场的健康发展。为此,乳山实行了商品房网上签约备案制度,为海景房交易拴上“安全锁”。

购房者在网签前,开发商根据乳山市房管部门要求,将销售楼盘的真实信息准确录入系统,建立电子楼盘表。网签时,购房者和开发企业按照网签系统显示的示范文本进行协商,购房者在明白权利义务和责任,确定合同文本内容后,可以通过“乳山市商品房网上签约备案平台”与房地产开发企业签订商品房买卖合同。网签完成后,该平台系统会自动生成合同编号,而该项目楼盘表内该套房屋状态也会随即显示为“已签约”,开发商不得进行二次销售,也不得用于办理抵押等业务。

购房者和开发商网上签订购房合同后,房地产开发企业还应当自合同签订之日起30日内,依法到乳山市房产管理部门办理商品房预售合同备案手续,并于15日内书面告知购房者。购房者可以登录乳山市房产管理部门官方网站查询备案信息,也可以通过电话查询。

乳山市房产管理部门相关负责人介绍,已办理备案的商品房买卖合同,房产公司和购房者不能单方面撤销、变更合同内容,如果需要办理解除或变更合同内容的,房地产开发企业需在购房者的配合下,共同到乳山市房产管理部门申请办理撤销或变更原合同备案。只有备案撤销后,“已签约”的房产才能恢复可售状态,这样能有效防范房产销售公司随意变更买受人,杜绝一房多卖、恶意骗贷以及捂盘惜售等违规行为,既保护了购房者的合法利益,又促进了银滩房地产市场的持续健康有序发展。

为实现银滩海景房预售数据与现售数据的有效关联、期房与现房的无缝衔接,乳山市房管部门不断升级改造商品房网上签约备案登记平台,丰富网上签约、网上备案、网上查询等功能,增设了商品房现房网签、登记预申请、网上抵押等子系统。商品房买卖合同已完成网上备案的,购房者可以持合同文本等材料,适时申请办理预告、抵押等登记业务。

考虑到预售商品房交易风险远高于现房交易,乳山制定并下发了关于加强商品房预售许可管理通知,重新修订了商品房预售方案示范文本,进一步明确了预售许可审批和工程形象进度要求,抓住预售许可、主体封顶、工程完工和竣工验收备案四个关键节点,对预售海景房项目实行全程动态管控。

对于房地产开发企业未按节点管控要求实施工程建设的,乳山市房管部门将对其采取停盘禁售、停拨预售资金、取消预售资格等方式介入管理。如果房地产开发企业在停盘禁售期间继续预售房产的,经房产管理部门核实后,将按照无预售许可证售楼的行为进行处理,情节严重的,将直接吊销商品房预售许可证。

“购买房产不是小事,购房者一定要理性置业,不要因贪图便宜、好处,轻信了房产销售人员不切实际的承诺,更不要为了图省事,购买手续不全的房子,或者不按照规定程序买房子,最终导致经济纠纷,增加维权难度。”乳山市房产管理部门相关负责人建议说,异地购房者最好选购现房,避免房地产企业在开发建设中因为资金或其他问题导致出现延期交房或无法交房的情形。如果购房者最终选定了期房,一定要详细了解房地产开发企业的资质、资金实力,并督促房地产开发企业办理商品房预售合同备案。只有这样,将来一旦发生纠纷,购房者才能最大化保护自己的合法利益。

近几年来,随着商品房买卖网上签约、备案制度的实行,房地产开发企业和房产销售公司一房多卖、捂盘惜售等违规行为也逐渐减少。

同时,乳山还将房产交易监管的焦点对准房产销售机构,提高准入门槛。乳山市房产管理部门要求,中介机构代理房产销售不仅要到市场监管部门办理营业执照,还要到房管部门办理房产中介机构登记备案,并将两证悬挂在营业场所醒目位置公示。在日常监管中,乳山市房产管理部门对备案的中介机构实行星级管理,不定期进行考核,并将考核结果列入诚信档案,向社会大众公开。对经营中,严重违反星级考核办法的房产中介机构,乳山实行强制退出机制,并规定5年内不得再次进入房产销售市场。

“目前我们已经组建了房产交易有形市场,借鉴外地先进经验,前期挑选了15家规模大、品牌强、信誉高的中介机构进驻大厅,为购房者特别是外地购房者提供有保障的房产教育中介。下一步,我们将完善房屋交易网签系统,实行二手房网签模式,所有二手房交易必须由取得网签资格、手续齐全的中介机构进行网签备案才可进行交易,提高中介行业门槛,真正让‘黑中介’‘路边摊’中介没有立足之地。”乳山市房产管理部门负责人说。

 


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