乳山
热门搜索:
您当前的位置:乳山银滩二手房产网>小区 >香榭里中心花园
香榭里中心花园
< >

本月均价: 待定 同比上月: 查看小区房价走势>>

房源数量:二手房:0套     租房:0套
  • 所属区域:乳山银滩
  • 小区地址:乳山市区查看周边地图>>
  • 项目类型: 商铺 
  • 车    位 : 待定
  • 物 业 费 : 0.00元/平方米·月
  • 物业公司: 

小区介绍

绿化率: 0% 容积率: 0.00
建筑面积: 待定 占地面积: 待定
竣工时间: 待定

 项目位于乳山市政府的西侧,世纪大道与胜利街的交汇处,之前老笙歌位置。从区位图上可以看出,红公区域是我们乳山市的中心商务区,黄色区域是乳山的行政区,乳山的市政府、财政局等事业单位均在我们的项目附近,蓝色区域是乳山的金融区,各大银行总行沿着胜利街两侧分布。我们项目正好位于三大区域交汇的核心位置,占据行政办公区、居民区、金融商务区核心位置。周边有银行、医院、学校、交通、行政等城市高端配套资源。其中医疗配套有乳山市医院、乳山中医院等三甲级以上医疗机构,教育配套方面,小学有第二实验小学、黄山路小学,中学有府前中学,怡园中学,高中有乳山第一中学。

如果以后您在这里居住一定会关心交通出行问题,世纪大道向南开车10分钟到达汽车站,20分钟到达银滩,向北20分钟达到火车站,项目周边共有33条公交线路,为我们的出行提供了便利的条件。

由此可见,项目占据乳山最优越的地理位置,坐拥乳山最完善的配套设施。

二、整体介绍

项目占地面积为41683平方米,建筑面积约为17万平方米,是由一栋大型的购物商场、酒店、酒店公寓、超市、步行街、休闲广场以及7栋优雅法式住宅组成的生活方式中心。整体打造吃喝玩乐购于一体的大型城市综合体,以后必将成为乳山市最繁华的地标性建筑。

我们目前销售的产品主要有高档住宅、公寓、写字楼、商业等四种产品,下面首先由我给大家介绍一下高档住宅:

三、住宅部分

项目有7栋法式优雅住宅,共571户。面积90—160平方米,目前住宅在售的为3、4、5、6、7号楼,另外我们加推1号楼。我们的经典户型有舒适两居、精品三室、奢华四居,真正做到了明厅、明厨、明卫,户户朝阳,开阔明亮。小区拥有998个停车位,为住户、商业经营者和消费客群提供了充裕的停车场所。

在项目的南、北和中间各有一个休闲广场,总占地面积约为1万平方米。分为3个部分相互贯通。成为乳山最聚人气的生活场所。项目还拥有目前乳山最大的空中花园,为业主提供了法式风情全新的奢华体验。

项目采用人车分流,多层次的社区交通,智能化安全体系六重保障。
 物业方面我们聘请的是具有国家资质的威海久源物业为我们提供贴心式的管家服务,24小时远红外线监控系统,保安定点巡更系统,智能门禁系统,为业主提供了一个安全舒适的居住环境。

以上是我们的住宅简介,另外还有住宅性质的公寓、写字楼,特殊说明是70年产权,首付按照住宅首付。

我们项目8号的5-11层是我们打造的5A甲级写字楼,在这里办公将是您身份的象征。写字楼的上面12-14层是公寓。15-19层是产权式酒店。面积基本在45-60平方。目前与全国连锁途家酒店管理公司正在洽谈,无需您的任何操劳,每年稳赚丰富的租金回报。同时在您外出旅游时,将享受途家管理下任何酒店免费置换入住的权益。

下面由我重点给大家介绍一下商业产品:

四、商业部分

商业由大型购物商场、步行街、休闲性商业三部分构成。

首先给大家介绍一下特色风尚步行街,(激光笔指示)它与大型商场无缝连接,贯穿整个项目南北。步行街主要打造精品女人街,以高档品牌女装为主,品牌男装为辅。目前乳山的大型品牌服装非常稀缺,而我们公司正是看准了乳山市场对品牌的需求性,公司将大力招商引资,引进大型高档服装入住项目,这样大大提高了项目的品味,以及为业主提供了很好的购物平台。与步行街相接的北面是休闲娱乐区,主要以经营酒吧、KTV、足浴和网吧等休闲商业。价格在17000-30000之间,面积从21-180平方不等。自己做生意和出租灵活自由。

另外大型商超一共四层,面积约为2.5万平方米。

商场一层是环形商业,与步行街相接,集国内外一线品牌入住,主要以精品(女性)百货商场为主。

商场二层主要是国美电器和儿童娱乐天地,国美电器大型品牌满足了咱们日常的家居生活。儿童娱乐已经签约的有卡希尔和红黄蓝亲子儿童乐园,智慧巴士、乐悠悠儿童乐园等,打造乳山最大的儿童娱乐天地。那么商场二层将弥补乳山市场这一空白,为有适龄宝宝的家庭提供了便利。

商场三层主要以主题餐厅+主题式KTV为主,这里可能会有乳山的第一家海底捞、第一家辣庄,煌上煌、茉莉餐厅、毛家饭店、御泉七味、我家牛排、多伦多海鲜自助等品牌餐饮,这里可能还有秦乡凉皮、重庆小面、鸭血粉丝汤、墨鱼小丸子、炒鱼饼等特色小吃。这里不仅有好吃的美食还有量贩KTV,目前我们是引进威高唱歌麦颂,既可以线上k歌也可以线下。所有的品牌我们引入的都是现代最时尚潮流的新型业态。

商场四层以电影院及健身房为主,并且已经与橙天国际影院签订十年合同。电影院我们签约的是橙天国际巨幕影城,是全国排名第14位的高档国际影院,给我们配备了5个标准3D放映厅,采用了4K的放映技术,可容纳500人同时观影,是乳山唯一一个巨幕影院。健身房我们引进烟台连锁的瑞德健身。这里将是我们年轻人娱乐的好去处。

其实大家投资商铺最关心的是运营,运营的好坏直接影响大家的收益。那么由我给大家详细介绍一下我们项目如何运营的,我们商场是十年委托的,由运营公司统一招商、统一运营、统一管理。我们是前十年包租运营的,您可以和我们一签签十年协议,前三年我们每年返总房款的7%,三年共21%给您从总房款减去,第四年和第五年每年最低回报为总房款的8%,第六年到第十年按实际租金,经营管理公司和业主1:9分红,您拿租金的90%,我们拿10%,每个季度返一次。

为什么我们前10年统一管理,一个商场分为建设期,培育期,发展期,成熟期、衰退期。一个商场的培训期基本是3-5年,大家知道,一个商场一般不会当天开业当天就特别火,所以我们公司聘请专业的运营公司德程运营管理公司,具有非常成熟的经验,运营过万达集团、宝龙集团、龙湖集团、烟台福滴水湾、乳山本土义乌商品城。并且因为内铺单个商铺面积比较小,在经营中相对比较独立,如果所有业主都自己招商或者出租,市场就会比较混乱,不太容易形成合理的布局,很难吸引大品牌的入驻。本案统一经营管理可以更好的使业态分布成熟合理化,而在市场经营中,统一经营管理、统一的规划和统一的招商更好地规避了业主自主经营带来的风险,保障了业主的利益最大化。

前期给大家去培养,等商铺成熟后再交给你。有些人会关心10年后,那么10年后有以下几种选择,第一可以自营,那时候你会接手一个成熟的市场和成熟的消费群体,第二种也可以转让,10年后市场必然成熟,那时候转让,可以想象他的增值空间,必然会翻几番。第三种也可以继续委托我们经营,可以想象那时候租金必然很高。

   另外还有一个无风险的原因,项目是政府招商引资项目,政府重点项目,并且项目处于市政府旁边,是政府的一个门面。政府必然想尽一切办法使项目成为政府的形象工程。

另外商业大家最关系的是商业谁来卖,谁来买。首先是谁来卖,从大的方面随着乳山人民消费观念的转变,需求的完美化,乳山目前传统的商业,已经满足不了乳山人民对吃喝玩乐购的需求。乳山人们现在迫切需要一个一站式购物的生活方式中心,那么香榭里中心花园,就在各方面的需求和期待中蕴育而生。集吃、喝、玩、乐、购、居住为一体的城市综合体,也是乳山首席生活方式中心,也是乳山的唯一。另外通过运营公司近一年的招商,招商率基本在80%以上。

我们商场三层定位美食及娱乐,并且已经与海底捞等大型餐饮签约,在前面已经讲过,大家都有所了解,任何一个地方商场的美食广场,生意都非常火爆;四层已经与橙天国际影院签订十年租赁合同,真正做到了带租约销售,真正做到了无风险投资。

另外谁来买,众所周知,乳山没有一家综合体集吃喝玩乐购与一体,香榭里中心花园真正填补空白,通过家家悦旗舰店、橙天国际影院、海底捞等众多知名品牌人气的带动,必然成为乳山市人气的中心,必然辐射周边县镇58万乳山人。

通过以上讲解,相信大家对项目有个初步的了解,也对我们这个产品有强大的信心,相信在不久的将来我们商业必然运营非常火。

我们内铺在售的为商场的3层及4层,面积从15-92平,返完前三年租金均价9000/平,4层均价在7000元/平,首付6万起。在今天购房,一次性付款98折,贷款99折。并且本月推出5套分期借款政策,正常商铺首付50%,但分期借款政策,首付最低可以30%,(特殊客户讲解剩余20%首付款,最长分两年两期还清,)但需用后两年租金做担保。下面我给大家举个例子,一套商铺原价20万,返完前三年租金42000,实际购房只需拿158000元。另外通过分期借款政策,只需缴纳158000的30%,只需要不到5万元就可以买到一个产权商铺。(分期付款特殊客户讲解)投资商铺真正做到了投资小,零风险,高收益。

  • 区域地标
  • 周边介绍
  • 生活服务

地铁线路
暂无数据

公交线路
暂无数据

香榭里中心花园价格走势

本月均价:待定
同比上月:
查看最新二手房>>

香榭里中心花园小区图片

香榭里中心花园